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El Impuesto de Alcabala es un tributo municipal en el Perú que grava la transferencia de propiedad de bienes inmuebles, ya sean urbanos o rurales, a título oneroso o gratuito. Este impuesto es responsabilidad del comprador o adquirente del inmueble.
Cálculo del Impuesto de Alcabala en 2025
Para el año 2025, la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) ha sido fijada en S/ 5,350. Al calcular el Impuesto de Alcabala, se deducen las primeras 10 UIT del valor de la transferencia del inmueble. Sobre el monto restante, se aplica una tasa del 3%.
Ejemplo de cálculo:
- Valor de transferencia del inmueble: S/ 200,000
- Deducción de 10 UIT (10 x S/ 5,350): S/ 53,500
- Base imponible: S/ 200,000 – S/ 53,500 = S/ 146,500
- Impuesto de Alcabala (3% de la base imponible): S/ 146,500 x 0.03 = S/ 4,395
Por lo tanto, el comprador deberá pagar S/ 4,395 por concepto de Impuesto de Alcabala.
Exoneraciones del Impuesto de Alcabala
Están exoneradas del pago de este impuesto las siguientes transferencias:
- Primera venta de inmuebles realizada por empresas constructoras, excepto en la parte correspondiente al valor del terreno.
- Anticipos de legítima (adelantos de herencia).
- Transferencias por causa de muerte.
- Resoluciones de contrato antes de la cancelación del precio.
- Transferencias de derechos sobre inmuebles que no implican la transmisión de propiedad.
- Transferencias producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
- Transferencias de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
- Transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las municipalidades.
- Transferencias realizadas a favor de gobiernos extranjeros y organismos internacionales.
- Transferencias realizadas a favor de entidades religiosas.
Plazo para el pago del Impuesto de Alcabala
El pago debe efectuarse hasta el último día hábil del mes siguiente a la fecha de la transferencia. El incumplimiento de este plazo genera la aplicación de intereses moratorios.
Importancia del Impuesto de Alcabala en Huánuco
Para quienes buscan adquirir terrenos en Huánuco o casas en Huánuco, es esencial considerar el Impuesto de Alcabala en su planificación financiera. Este impuesto contribuye a los ingresos de las municipalidades distritales, financiando obras y servicios públicos que benefician a la comunidad local.
